Cualquier trabajo de construcción necesita de parte del Ayuntamiento un permiso de obras en Barcelona. En operaciones pequeñas es suficiente comunicar la renovación a la Oficina Técnica desde el ayuntamiento, pero en grandes renovaciones y en edificios en áreas protegidas es necesario solicitar una licencia de construcción. En caso de que la renovación afecte a los elementos comunitarios del edificio, sus instalaciones o estructura, también es obligatorio obtener la aprobación de los vecinos.



En pequeñas renovaciones, donde solo se requiere una Comunicación al Ayuntamiento, el trabajo puede comenzar casi de inmediato, pero en los casos en que se requiera una licencia de construcción completa, el tiempo para obtenerla puede durar algunos meses. Este tiempo puede ser aún más largo en áreas históricamente preservadas, donde uno tiene que esperar también el pronunciamiento de las autoridades del patrimonio cultural, o en el caso de que el trabajo necesite la aprobación de la comunidad. En el peor de los casos, puede llevar hasta 6 meses para comenzar los trabajos de renovación.

Es difícil pensar que renovar un apartamento es una obra pequeña; todavía incluye muchos profesionales diferentes de diferentes áreas del sector de la construcción. La licencia, el diseño y la dirección de la facultad están a cargo de un arquitecto. El trabajador de la construcción general en Barcelona se llama la paleta, que generalmente hace todo lo relacionado con piedra, ladrillos y azulejos. Todos los servicios como calefacción, agua y electricidad, en pequeñas renovaciones, los realiza un plomero, llamado "lampista".

Cuanto mayor sea la renovación, mayor será la cantidad de profesionales diferentes requeridos. Todos ellos necesitan coordinación y administración.

Recomendamos encarecidamente contratar a un gerente de proyecto, puede traer ahorros a su renovación, obtendrá un mejor control durante todo el tiempo de la renovación, la calidad será mejor y, sobre todo, ahorrará muchas sorpresas desagradables y hora.

El costo total de una reforma varía mucho según la condición actual de la propiedad, la necesidad de cambiar el plano del piso y la calidad deseada de los materiales. En general, se podría decir que renovar un piso antiguo totalmente (piso, paredes, instalaciones, cocina, baños) en Barcelona costará un poco menos de 1.000 € por metro cuadrado. En la mayoría de los casos no es necesaria una renovación tan grande, en estos casos solo se puede hacer una estimación detallada después de estudiar el proyecto en detalle.

El contratista

Básicamente, un contratista lleva a cabo lo que un cliente solicita. Y él solo es responsable de lo que hace. En caso de fugas, incendio, colapso, daños en el hueco de la escalera, etc., el contratista solo es responsable cuando el daño es causado por sus acciones.

Los contratistas están asegurados por estos riesgos. El contratista tiene una póliza de seguro que paga todos los años y que se aplica a todas sus renovaciones. Eso se llama Seguro de Responsabilidad Civil. Por lo tanto, está asegurado por daños en los que otros incurran como resultado de su trabajo. Por ejemplo, fugas en los vecinos de la planta baja o lesiones a uno de sus trabajadores. Si desea ver esta póliza de seguro, la mayoría de las veces el contratista está preparado para mostrárselo.

El arquitecto

Un arquitecto proporciona permisos tan pronto como se cambian los problemas estructurales, como la demolición de muros (de soporte). Estos permisos son necesarios cuando se cambia el diseño de la casa, especialmente al mover las áreas húmedas como el baño y la cocina.

Si, después de la renovación, surgen problemas en la estructura del edificio o en las partes que han sido renovadas, el arquitecto es responsable. Está afiliado al colegio de arquitectos. Sin esto, no está autorizado a solicitar un permiso en absoluto.

A través de esta organización, el arquitecto está asegurado por daños, incluso si un error humano o error es la causa del daño. La organización ha decidido que hay una garantía de 10 años para nuevas construcciones y 1 año para renovaciones interiores.

¿Cómo elijo al contratista y / o arquitecto adecuado?

Hay una amplia gama de contratistas en Barcelona: desde emprendedores hasta empresas de construcción altamente calificadas. Y los precios varían ampliamente. A veces justificado, a veces no.
La ventaja de un emprendedor es que él mismo probablemente también hace mucho durante la renovación. Él está muy presente en el sitio de construcción y, por lo tanto, encima de él. Probablemente recibirá mucha información durante el proceso de renovación. Mi preferencia va a este tipo de contratista.

Siempre puede preguntar si puede echar un vistazo a una renovación que realizaron. Si puede hablar con exclientes. Quizás tenga este contratista a través de su red social. Esa es quizás la forma más común de elegir. Pero desafortunadamente, nunca se sabe con certeza.